其实很多人困惑为什么我买房子连卖家的税都要承担？道理很简单，司法拍卖是具有强制性的司法行为，它的拍卖须知和公告是一种提前告知的行为，若公告里明确所有税费由买受人承担的，你网上参与竞拍交纳保证金并竞价就意味着你接受上述条款。

我们来看位于上海市杨浦区靖宇南路的这套首次在去年12月5日经过60次竞价最终以351万成交，预估市值500万的房子以这个价格拍到，真的是太划算了！但是没过几天，就在12月26日重新拿出来拍，也就是说上次成交的买受人最终可能放弃了这套房子，不禁令人咋舌，40万保证金打水漂了，都可以买一辆宝马了。原来这套房子属于企业所有，买受人除了要成单成交价，另外还要承担高昂的税费和其他费用。果不其然，第二次重新拿出来拍之后又流拍了。直到今年四月份才被拍掉。

首先，一般竞买人能查到上一手房屋过户信息吗？

答案是不能的

据房管局相关工作人员介绍

房屋信息除了本人外，其他人都需要本人授权才行

但法拍房房主显然是竞买人联系不到的

那么法院有权力查询吗？房管局相关负责人说，有的

但是法院一般只查产权信息、有无抵押、有无查封

对于上一手过户交易信息，一般不查

那么，我们怎么能避免这样的风险呢？

答案就是：多咨询一些专业人士

调查清楚房产的土地、房屋、产权等信息

完全可以避免此类事件发生

上海税费政策与核算

一、上海二手房交易税费新规定

上海二手房交易税费可分为以下几类：

1. 商品房：契税、增值税、个税;

2. 公房：契税、增值税、个税、土地出让金;

3. 二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金;

4. 经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。

二、上海二手房交易税费新标准

1.契税（由买方缴纳）普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2、增值税（由卖方缴纳）过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税（由卖方缴纳）房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4.工本印花税（由买方缴纳）5元/本。

5.产权转移登记费（由买方缴纳）80元/套。

三、上海二手房交易税费哪里交？什么时候交？

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。

四：上海二手房交易税费注意事项：

1.2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）。

2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

3.交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

税费也可以贷款？

很多人知道法拍房可以申请贷款，这已经不是什么秘密了。但是，法拍房税费可以贷款，十之八九没人知道。关于税费及税费贷，  小编整理一些大家比较关注的问题。

例如：法拍房税费如何计算、哪类法拍房可以申请税费贷、法拍房税费贷款的额度是多少以及申请法拍税费贷款有哪些好处和缺点，欢迎大家留言补充关于税费贷

税费可不可以贷款：可以

税费的贷款额度：不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况）

贷款年限：1-5年

房屋类型：住宅

税费贷款有什么用

同样条件下，税费贷款可以大幅减轻购房者的首付压力，扩大目标范围，同时降低法拍房高额税费的风险

比如，某买家现有资金100万且贷款资质良好，其中首付占80万，税费20万，按首套首贷可选总价230万左右标的；做税费贷后，首付100万，那么你可选择总价超过280万标的。这提升的50万空间足可以选择一套位置更好，面积更大，户型更优质的房子

和房贷一样，银行对税费贷申请资质及额度限制比较严格，一些高负债、信用记录差的朋友就别浪费时间了

另外，税费贷的缺点主要是贷款年限较短，须在1-5年内还清，短期内会增加购房者的还贷压力。

来源：知乎